Vente Appartement 5 pièces 91 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 167 400 €
- 1 840 €/m²
- Opportunité
- 47/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -410 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,4 %
- faible
- Localisation
- TOURS
- 37000
Forces
- Prix vs marchéDécote 20 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 300 €/m²
- Loyer estimé fiable928 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Rentabilité nette3.35 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-410 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Découvrez ce superbe appartement de type 5 idéalement agencé, offrant un cadre de vie agréable et lumineux. Composé de trois belles chambres, ce bien spacieux séduira les familles comme les amateurs de confort. Vous profiterez d'un séjour généreux baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, ouvrant sur une vue dégagée particulièrement appréciable au quotidien. L'appartement bénéficie d'une distribution fonctionnelle, permettant de concilier espace de vie convivial et espaces nuit bien distincts. Pour compléter ce bien, une cave ainsi qu'un garage sont inclus, offrant des solutions de rangement et de stationnement très recherchées. Un appartement lumineux, bien exposé et doté d'atouts pratiques, à découvrir sans tarder. Contactez-nous pour en savoir plus ! Prix du bouquet : 167400.0 euros. Numéro de mandat : 834 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 8.0 % Bien En copropriété : OUI Nombre de lots de la copropriété : 205 Montant moyen des Charges annuelles : 3736.0 euros Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours Lieu : Indre-et-Loire (37)
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut928 €
- − Vacance locative (7 %)65 €
- − Charges copro (20.4 % loyer)189 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)140 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)54 €
- − Mensualité crédit969 €
- = Cashflow avant impôts-463 €
- − Impôts (LMNP)21 €
- = Cashflow net après impôts-484 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 928 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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