À vendre Appartement 2 pièces 27.5 m² - Montpellier 34070
Résumé Investisseur
- Prix
- 139 000 €
- 3 233 €/m²
- Opportunité
- 56/100
- à analyser
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -328 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,5 %
- faible
- Localisation
- MONTPELLIER
- 34000
Forces
- Prix vs marchéDécote 10 % vs marché local
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 600 €/m²
Faiblesses
- Cashflow mensuel-328 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Situé dans le centre historique de Montpellier, au pied de l’Écusson, dans la recherchée rue de la Méditerranée, ce F2 plus une mezzanine d'une surface au sol de 44, 25 m2, 27,29 m² "Loi Carrez", représente une excellente opportunité d’investissement ou de pied à terre. Cet appartement au fort potentiel locatif séduit par son cachet (murs en pierres apparentes) et son agencement optimisé avec une mezzanine permettant d’exploiter au mieux chaque mètre carré. Son emplacement premium est un véritable atout : à proximité immédiate de la gare, des commerces et de toutes les lignes de tramway. Il bénéficie également d’une forte demande locative (étudiants, jeunes actifs, location meublée ou courte durée). Bien rare dans le secteur Parfait pour constituer ou développer un patrimoine immobilier sécurisé dans une ville dynamique et attractive.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut688 €
- − Vacance locative (4 %)28 €
- − Charges copro (13 % loyer)89 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)116 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
- − Mensualité crédit805 €
- = Cashflow avant impôts-372 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-372 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 688 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)