Appartement 1 pièce · 16 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 65 500 €
- 2 113 €/m²
- Opportunité
- 28/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +14 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,3 %
- excellent
- Localisation
- Marseille
- 13001
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 300 €/m²
- Loyer estimé fiable595 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 19 % vs marché
- Rentabilité nette3.44 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-289 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
MARSEILLE 1ER – COURS BELSUNCE / VIEUX-PORT / CANEBIÈRE / ROMEIdéalement situé au cœur du centre-ville de Marseille, sur le Cours Belsunce, à proximité immédiate du Vieux-Port, de la Canebière et de la rue de Rome, cet appartement bénéficie d’un emplacement privilégié, parfaitement desservi et animé.Au 4? étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, découvrez ce studio d’une surface de 16,13 m². Il se compose d’une pièce principale lumineuse ainsi que d’une salle d’eau avec WC.L’appartement, en état correct, offre un cadre de vie agréable et calme, avec une exposition sur une petite rue, à l’écart de l’agitation du centre tout en restant au cœur de la ville.Vous profiterez d’un accès immédiat à l’ensemble des transports en commun (métro, tramway, bus), facilitant vos déplacements dans toute la métropole. De nombreux commerces, restaurants, services et établissements scolaires se trouvent à quelques pas, offrant un quotidien pratique et dynamique.Ce bien constitue une excellente opportunité pour un pied-à-terre, un premier achat ou un investissement locatif, dans un quartier vivant et recherché de Marseille.Prix : 65 500 euros. Agence lamy : 04 91 48 99 66
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut556 €
- − Vacance locative (5 %)28 €
- − Charges copro (7.9 % loyer)44 €
- − Taxe foncière (0.49 % prix / an)27 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)21 €
- − Mensualité crédit379 €
- = Cashflow avant impôts+59 €
- − Impôts (LMNP)54 €
- = Cashflow net après impôts+6 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 556 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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