Appartement 3 pièces · 56 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 267 000 €
- 4 768 €/m²
- Opportunité
- 22/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -914 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,3 %
- faible
- Localisation
- Saint-Cyr-sur-Mer
- 83270
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 994 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 139 % vs marché
- Rentabilité nette0.67 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1299 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
L’Office Immobilier de Saint-Cyr-sur-Mer vous présente à la vente un appartement traversant de 56 m² avec terrasse privative de 15 m², en centre-ville. 📍 Situation et contexte : En plein centre de Saint-Cyr-sur-Mer, à proximité immédiate des commerces et du marché local. Commodités et services accessibles à pied. 🏡 Description intérieure : Appartement traversant (orientation sud/ouest) d'environ 56 m² comprenant une cuisine aménagée et équipée, un séjour, une salle de bains et deux chambres. Climatisation réversible et agencement fonctionnel. 🌳 Avantages extérieurs : Terrasse privative de 15 m² offrant un véritable espace extérieur pour les repas et la détente. ➕ Prestations complémentaires : Climatisation réversible. Pas de place de parking incluse ; possibilité d'en acquérir une en supplément. Certaines de ces photos ont été retouchées et modifiées.
Caractéristiques
- doublon
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut881 €
- − Vacance locative (7 %)62 €
- − Charges copro (17.5 % loyer)154 €
- − Taxe foncière (0.42 % prix / an)93 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 459 €
- = Cashflow avant impôts-914 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-914 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 881 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.