Maison 5 pièces · 120 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 479 000 €
- 2 534 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -1 264 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,1 %
- faible
- Localisation
- Vouvray
- 01200
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 589 €/m²
- Loyer estimé fiable1190 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 120 % vs marché
- Rentabilité nette0.81 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-3161 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Dans un secteur résidentiel recherché et au calme, au cœur du village de Vouvray à Valserhône, découvrez cette belle villa contemporaine de 120 m², construite en 2015 sur un terrain de 720m². Lumineuse et parfaitement entretenue, elle offre des prestations de qualité : pompe à chaleur, panneaux solaires, climatisation, vmc et adoucisseur d’eau. Au rez-de-chaussée : entrée, bureau pouvant servir de chambre, buanderie avec douche, wcindépendant et lave main et spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la terrasse. À l’étage, un palier dessert trois chambres, dont une avec balcon et dressing, ainsi qu’une grande salle de bains avec baignoire balnéo et douche à l’italienne,wc. Garage et plusieurs stationnements complètent ce bien. Aucun travaux intérieur à prévoir : posez simplement vos valises ! Proche des écoles à pied , commerces, de la gare TGV et de l’A40, cette villa est idéale pour une famille ou des frontaliers.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 479 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Isabelle ODINOT, Tél. : 06 66 27 27 65, E-mail : isabelle.odinot@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 819350877
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 913 €
- − Vacance locative (10 %)191 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.5 % prix / an)200 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)48 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 618 €
- = Cashflow avant impôts-1 148 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 148 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 913 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.