Appartement 2 pièces · 40 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 139 000 €
- 1 759 €/m²
- Opportunité
- 28/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -243 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,1 %
- correct
- Localisation
- Artigues Pres Bordeaux
- 33370
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 932 €/m²
- Loyer estimé fiable568 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 57 % vs marché
- Rentabilité nette2.00 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1019 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Annonces Oralia Immobilier - Appartement · Vente · Artigues Pres Bordeaux (33370) · 2 pièces · 40m². Achetez en toute confiance et sérénité.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut915 €
- − Vacance locative (4 %)37 €
- − Charges copro (12 % loyer)110 €
- − Taxe foncière (0.58 % prix / an)67 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)23 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)45 €
- − Mensualité crédit805 €
- = Cashflow avant impôts-131 €
- − Impôts (LMNP)52 €
- = Cashflow net après impôts-183 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 915 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
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