À vendre Appartement 3 pièces 66.2 m² - Bordeaux 33300
Résumé Investisseur
- Prix
- 207 000 €
- 3 127 €/m²
- Opportunité
- 76/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -507 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,4 %
- faible
- Localisation
- Bordeaux
- 33300
À propos de ce bien
Situé dans un havre de paix, en face de la plage du Lac, verdure et jolie vue assurées.. Nous vous proposons ce 3 pièces bien distribué, avec son entrée avec placard, un grand séjour et sa cuisine ouverte aménagée, le tout complété par une spacieuse loggia d'angle où vous pourrez vous reposer en toute quiétude, 2 belles chambres avec placard, une salle de bains et wc séparé, et une place de parking en sous-sol. Ascenseur et local vélos complète ce bien. Vous etes à 5mn du Tram C, station Berges du Lac. Accès autoroute A630 et grand centre commercial..Son prix : 207000 euros avec place de parking et honoraires d'agence. Venez visiter..
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 005 €
- − Vacance locative (4 %)40 €
- − Charges copro (13.7 % loyer)138 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)173 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)67 €
- − Mensualité crédit1 198 €
- = Cashflow avant impôts-574 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-574 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 005 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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