Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 93 m2 - Nantes - 44 - PAYS-DE-LOIRE
Résumé Investisseur
- Prix
- 264 990 €
- 2 849 €/m²
- Opportunité
- 33/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -759 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,9 %
- faible
- Localisation
- Nantes
Forces
- Qualité localisationMétropole majeure (très liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette2.89 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-759 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
MANGIN : Situé au 4 et dernier étage, cet appartement offre un cadre de vie calme, sans voisin au-dessus. Il se compose d'un salon lumineux, d'une cuisine séparée, ainsi que de trois chambres, permettant une organisation flexible selon les besoins.Le bien nécessite des travaux de rénovation, offrant ainsi la liberté de repenser les espaces et les finitions au gré de vos envies et de votre projet, qu'il s'agisse d'une résidence principale ou d'un investissement locatif.Une cave vient compléter l'ensemble, apportant un espace de rangement appréciable.Un appartement au fort potentiel, idéal pour un couple souhaitant s'installer ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 186 €
- − Vacance locative (4 %)47 €
- − Charges copro (16.3 % loyer)193 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)221 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)30 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)86 €
- − Mensualité crédit1 534 €
- = Cashflow avant impôts-844 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-844 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 186 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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