Achat : Immeuble à STRASBOURG, 67100 - 120m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 200 000 €
- 1 667 €/m²
- Opportunité
- 83/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -132 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,3 %
- correct
- Localisation
- Strasbourg
- 67100
Prix 52% sous le marché local (3 480 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Situé au cœur de Strasbourg (67100), cet immeuble mixte offre un emplacement idéal dans une zone dynamique, à seulement 10 minutes du centre de la ville et à 5 minutes d'Illkirch. séduit par ses nombreux commerces, restaurants et infrastructures éducatives, tout en bénéficiant d'excellentes liaisons de transports en commun.Cet immeuble unique de 70 m² au sol, sur un terrain de 70 m², propose un concept novateur combinant espaces professionnels et résidentiels. Avec une surface habitable de 125 m², cette propriété polyvalente offre de multiples possibilités d'aménagement. Idéal pour les investisseurs cherchant un bien aux usages variés, cet immeuble représente une opportunité rare dans un secteur prisé en plein essor.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 200 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 190 000 €Honoraires charge acquéreur : 10 000 € soit 5,26 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Ammar DJABALI, Tél. : 0781693305, E-mail : ammar.djabali@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de STRASBOURG sous le numéro 899 351 829
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 479 €
- − Vacance locative (4 %)59 €
- − Charges copro (16.9 % loyer)250 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)167 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)37 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)65 €
- − Mensualité crédit1 158 €
- = Cashflow avant impôts-197 €
- − Impôts (LMNP)113 €
- = Cashflow net après impôts-310 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 479 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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