ROUBAIX centre - Beau type 4 de 81.57 m² hab. - Balcon ROUBAIX 59100
Résumé Investisseur
- Prix
- 124 900 €
- 1 531 €/m²
- Opportunité
- 66/100
- à analyser
- Cashflow avant impôt
- -42 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,7 %
- correct
- Localisation
- Roubaix
- 59100
Prix 52% sous le marché local (3 182 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
Venez découvrir cet appartement de type 4 en plein centre de ROUBAIX. Il offre un beau hall d'entrée...
Caractéristiques
- audit_courtier_sprint_credibilite
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut995 €
- − Vacance locative (5 %)50 €
- − Charges copro (17.1 % loyer)170 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)104 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)40 €
- − Mensualité crédit723 €
- = Cashflow avant impôts-82 €
- − Impôts (LMNP)87 €
- = Cashflow net après impôts-169 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 995 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)