À vendre Appartement 2 pièces 34.15 m² - Perpignan 66000
Résumé Investisseur
- Prix
- 35 000 €
- 1 029 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +98 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 9,2 %
- excellent
- Localisation
- Perpignan
- 66000
Forces
- Prix vs marchéDécote 53 % vs marché local
- Rentabilité nette9.17 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+98 €/mois (à l'équilibre)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 206 €/m²
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 53% sous le marché local (2 206 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
Prix 53% sous le marché local (2 206 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
T2 sur le quartier Saint Jacques, rue porte de Canet. Il se situe dans une petite copropriété et se compose d'une entrée, séjour cuisine, chambre salle d'eau et wc indépendant. TRAVAUX EN COURS DANS LA COPROPRIETE
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut450 €
- − Vacance locative (10 %)45 €
- − Charges copro (15.7 % loyer)71 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)29 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)11 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)11 €
- − Mensualité crédit203 €
- = Cashflow avant impôts+86 €
- − Impôts (LMNP)65 €
- = Cashflow net après impôts+21 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 450 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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