Vente appartement à Béziers (34500) : appartement 3 pièces 80 m² - 1963262
Résumé Investisseur
- Prix
- 109 000 €
- 1 363 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +44 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,5 %
- excellent
- Localisation
- Béziers
- 34500
Forces
- Prix vs marchéDécote 49 % vs marché local
- Rentabilité nette7.52 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+44 €/mois (à l'équilibre)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Appartement de caractère avec terrasse – 80 m² – Béziers centre Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien de caractère, à proximité immédiate du Plateau des Poètes et des Allées Paul Riquet, cet appartement développe environ 80 m² de surface habitable e…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut976 €
- − Vacance locative (5 %)49 €
- − Charges copro (17.1 % loyer)167 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)91 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)24 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)35 €
- − Mensualité crédit631 €
- = Cashflow avant impôts+9 €
- − Impôts (LMNP)102 €
- = Cashflow net après impôts-93 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 976 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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