Paris 17e · 75017
Appartement · 17 m²
17 m²7 882 €/m²
134 000 €
Opportunité70/100
Confiance Data54/100
Score 84/100appartementdisponible
1 / 6
Résumé Investisseur
- Prix
- 134 000 €
- 7 882 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -60 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,6 %
- correct
- Localisation
- Paris 17e
- 75017
Forces
- Prix vs marchéDécote 48 % vs marché local
- Qualité localisationParis intra-muros (ultra liquide)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 15 200 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Appartement, m² T-1 à acheter à Paris 17 pour 134000 € avec Orpi
Données de marché local
Prix m² médian quartier
15 200 € / m²
Loyer m² médian zone
38.0 €/m²
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 5.8 % d'endettement
Calcul : (mensualité 776 € − 70 % loyer 543 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
776 €
Cashflow avant impôt
-104 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-129 €
Net-net (post-impôt)
5,4 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 2 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut775 €
- − Vacance locative (2 %)16 €
- − Charges copro (4.6 % loyer)36 €
- − Taxe foncière (0.25 % prix / an)28 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)43 €
- − Mensualité crédit776 €
- = Cashflow avant impôts-104 €
- − Impôts (LMNP)25 €
- = Cashflow net après impôts-129 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
≈ DEFAULT 2 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 4.6 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 775 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
281 074 €
Plus-value totale
+231 981 €
Année 1Année 30
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 776 € · régime LMNP