Maison 4 pièces · 110 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 450 000 €
- 4 091 €/m²
- Opportunité
- 25/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -1 344 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,8 %
- faible
- Localisation
- Coudoux
- 13111
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 3 150 €/m²
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 243 % vs marché
- Rentabilité nette0.34 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-2269 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
🏡 L’Office Immobilier de Coudoux vous présente cette maison contemporaine de 110 m², idéale pour une famille. 📍 Situation et contexte Découvrez cette élégante maison située dans une impasse calme, au cœur d'un quartier résidentiel de Coudoux. À proximité immédiate du centre ville, des commerces, écoles et services, ce bien allie tranquillité et accessibilité. La première école se trouve à moins de 10 minutes à pieds, la gare de Salon-de-Provence à 15 minutes, et l’aéroport de Marseille-Provence à 30 minutes. 🏠 Description intérieure Au RDC, cette maison de 110 m², offre un agencement lumineux et fonctionnel. Le séjour- salle à manger spacieux, ouvert sur une cuisine équipée, est idéal pour les moments de convivialité, un wc séparé et un garage complète ce premier niveau. Les matériaux de bonne qualité et les finitions soignées apportent une touche d’élégance. A l'étage la maison comprend 3 chambres, dont une grande avec dressing bureau, wc séparé et une salle de bains . La climatisation réversible et un poêle à bois assure un confort optimal en toutes saisons. 🌿 Partie nuit 3 chambres , dont une grande avec dressing et bureau, 1 salle de bain , 2 WC séparés. 🌞 Avantages extérieurs La maison s’ouvre sur un jardin d'environ 300 m², parfaitement entretenu, avec une terrasse idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Une piscine privée complète ce cadre de vie familial, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. 🔧 Prestations complémentaires Cuisine équipée, Climatisation réversible, Garage Double vitrage, Terrasse de 20 m², Piscine.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 408 €
- − Vacance locative (5 %)70 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.49 % prix / an)184 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)35 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 459 €
- = Cashflow avant impôts-1 346 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 346 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 408 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.