Coudoux · 13111

Maison 4 pièces · 110 m²

110 m²4 pièces4 091 €/m²
450 000 €
Opportunité25/100
Confiance Data44/100
Coudoux - Maison 4 pièces - Rénovée - Piscine - Garage.
Score 32/100maisondisponible

Résumé Investisseur

Prix
450 000 €
4 091 €/m²
Opportunité
25/100
risque élevé
Confiance Data
44/100
analyse incomplète
Cashflow avant impôt
-1 344 €
effort d'épargne, hors impôt
Rendement net
2,8 %
faible
Localisation
Coudoux
13111
Risques
1
commercial

Forces

  • Risques du bien
    Aucun risque majeur détecté
  • Référence DVF disponible
    Prix m² marché : 3 150 €/m²

Faiblesses

  • Prix vs marché
    Surcote 243 % vs marché
  • Rentabilité nette
    0.34 % net (insuffisant)
  • Cashflow mensuel
    -2269 €/mois (effort lourd)
  • Adresse complète
    Adresse manquante ou ville seule

Risques

  • Aucun risque majeur détecté
    DPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Voir l'annonce et contacterPublié 16/05/2026

À propos de ce bien

🏡 L’Office Immobilier de Coudoux vous présente cette maison contemporaine de 110 m², idéale pour une famille. 📍 Situation et contexte Découvrez cette élégante maison située dans une impasse calme, au cœur d'un quartier résidentiel de Coudoux. À proximité immédiate du centre ville, des commerces, écoles et services, ce bien allie tranquillité et accessibilité. La première école se trouve à moins de 10 minutes à pieds, la gare de Salon-de-Provence à 15 minutes, et l’aéroport de Marseille-Provence à 30 minutes. 🏠 Description intérieure Au RDC, cette maison de 110 m², offre un agencement lumineux et fonctionnel. Le séjour- salle à manger spacieux, ouvert sur une cuisine équipée, est idéal pour les moments de convivialité, un wc séparé et un garage complète ce premier niveau. Les matériaux de bonne qualité et les finitions soignées apportent une touche d’élégance. A l'étage la maison comprend 3 chambres, dont une grande avec dressing bureau, wc séparé et une salle de bains . La climatisation réversible et un poêle à bois assure un confort optimal en toutes saisons. 🌿 Partie nuit 3 chambres , dont une grande avec dressing et bureau, 1 salle de bain , 2 WC séparés. 🌞 Avantages extérieurs La maison s’ouvre sur un jardin d'environ 300 m², parfaitement entretenu, avec une terrasse idéale pour les repas en extérieur ou les moments de détente. Une piscine privée complète ce cadre de vie familial, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. 🔧 Prestations complémentaires Cuisine équipée, Climatisation réversible, Garage Double vitrage, Terrasse de 20 m², Piscine.

Situation dans la commune

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Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.

Données de marché local

Prix m² médian quartier
3 862 € / m²
Loyer m² médian zone
14.7 €/m²

Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.

Simulateur financier complet

Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres

≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Endettement > 35 % — risque de refus banque (36.8 %)
Calcul : (mensualité 2 459 € − 70 % loyer 986 €) / revenus 4 000 €. Solutions : allonger la durée, augmenter l'apport, ou cibler un bien moins cher.
Régime fiscal
Mensualité
2 459 €
Cashflow avant impôt
-1 346 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-1 346 €
Net-net (post-impôt)
2,7 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
  • Loyer mensuel brut1 408 €
  • − Vacance locative (5 %)70 €
  • − Charges copro (0 % loyer)0 €
  • − Taxe foncière (0.49 % prix / an)184 €
  • − Assurance PNO du bien5 €
  • − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)35 €
  • − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
  • − Mensualité crédit2 459 €
  • = Cashflow avant impôts-1 346 €
  • − Impôts (LMNP)0 €
  • = Cashflow net après impôts-1 346 €
Hypothèses du calcul (modifiables)

Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.

≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 0 % loyer (= 33 €/m²/an, charges courantes 2026) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
  • • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
  • • Loyer estimé : 1 408 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table cities) — à valider auprès d'une agence locale
  • • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
  • • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.

Projection sur 30 ans

Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
943 905 €
Plus-value totale
+450 517 €
Année 1Année 30

Pour un taux personnalisé négocié à votre nom

Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).

Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.

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Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.

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