Appartement à rénover 3 pièces à Marseille 10e
Résumé Investisseur
- Prix
- 103 000 €
- 1 943 €/m²
- Opportunité
- 82/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +21 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,3 %
- excellent
- Localisation
- Marseille 10e Arrondissement
- 13010
À propos de ce bien
L’Office Immobilier de Marseille 10ème vous présente à la vente cet appartement de 53 m² avec balcon, loggia, cave et box fermé. 📍 Situation et contexte : L'appartement se situe à proximité de la faculté de médecine/hôpital de la Timone, des grands axes autoroutiers et des commodités. La copropriété est bien entretenue et l’appartement se trouve au 6ème étage sur 10 avec ascenseur. 🏡 Description intérieure : Ce T3 de 53 m² dispose d'un salon, d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de bain et d'un toilette séparé. La cuisine orientée sud est donne accès à une loggia et le salon orienté nord ouest mène à un balcon traversant. ➕ Prestations complémentaires : Équipements supplémentaires : cave et box fermé pour le stationnement sécurisé. ✨ Conclusion : Cet appartement vous séduira par sa luminosité, son orientation et son potentiel.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut848 €
- − Vacance locative (5 %)42 €
- − Charges copro (13 % loyer)110 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)86 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)33 €
- − Mensualité crédit596 €
- = Cashflow avant impôts-13 €
- − Impôts (LMNP)79 €
- = Cashflow net après impôts-92 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 848 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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