Vente maison à Pouzolles (34480) : maison 5 pièces 280 m² - 2020654
Résumé Investisseur
- Prix
- 259 000 €
- 925 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -56 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,8 %
- correct
- Localisation
- Pouzolles
- 34480
Forces
- Prix vs marchéDécote 41 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Superbe ensemble immobilier de caractère avec maison vigneronne (150 m2) et sous sol de 170 m2, un jardin (170m2) et une dépendance de 130 m2 au sol à fort potentiel Au cœur d’un environnement agréable, découvrez ce bel ensemble immobilier plein de c…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 708 €
- − Vacance locative (5 %)85 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)216 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)43 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)84 €
- − Mensualité crédit1 499 €
- = Cashflow avant impôts-140 €
- − Impôts (LMNP)97 €
- = Cashflow net après impôts-238 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 708 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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