Maison 8 pièces · 160 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 430 000 €
- 2 275 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -1 363 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,5 %
- faible
- Localisation
- Septeuil
- 78790
- Risques
- 1
- commercial
Forces
- Prix vs marchéDécote 23 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 4 140 €/m²
Faiblesses
- Rentabilité nette1.57 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-2455 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Située dans la charmante ville de Villette (78930), cette maison familiale individuelle bénéficie d'un cadre calme et verdoyant, idéal pour une vie à la campagne tout en étant à proximité des commodités essentielles telles qu'une école. Nichée sur un terrain de 4000 m², la propriété comprend un grand jardin, un garage et 3 abris de jardin, offrant de multiples possibilités pour les amoureux de la nature.Dotée d'une surface habitable environ de 160 m² et surface plaché de190 m², cette maison traditionnelle de 8 pièces et 5 chambres est un véritable havre de paix. L'intérieur se compose d'une cuisine aménagée, d'un cellier, d'un séjour avec cheminée, d'un bureau, de 2 toilettes, d'une salle de bains, de 1 salle d'eau, et d'un garage. Les menuiseries en double vitrage et les multiples Velux apportent luminosité et confort au quotidien.Construite en 1970, cette demeure chaleureuse offre un cadre de vie familial grâce à ses espaces généreux et fonctionnels, parfaits pour accueillir une grande famille. Les sols en carrelage et parquet.A 5 km de Septeuil, école maternelle et primaire à 1kmTravaux à prévoirLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 430 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Martine PEREIRA , Tél. : 0611362626, E-mail : martine.pereira@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 799181441
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 0.3 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 413 €
- − Vacance locative (5 %)71 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.74 % prix / an)265 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)35 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 350 €
- = Cashflow avant impôts-1 313 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 313 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 413 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.