Vente maison à SAINTE COLOMBE (17210) : maison 10 pièces 367 m² - 1917293
Résumé Investisseur
- Prix
- 300 000 €
- 817 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +65 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,3 %
- excellent
- Localisation
- SAINTE COLOMBE
- 17210
Forces
- Prix vs marchéDécote 48 % vs marché local
- Rentabilité nette8.33 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+611 €/mois (autofinancé)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Demeure de charme avec salle de réception et dépendances. A seulement 1h de Bordeaux, 25 min de Jonzac et 10 min de Montendre, venez découvrir cette propriété atypique alliant charme de l'ancien et modernité. Elle se compose d'une maison principale a…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 239 €
- − Vacance locative (10 %)224 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)250 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)56 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)97 €
- − Mensualité crédit1 737 €
- = Cashflow avant impôts-33 €
- − Impôts (LMNP)174 €
- = Cashflow net après impôts-207 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 239 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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