Achat : Appartement à AUNEAU-BLEURY-SAINT-SYMPHORIEN, 28700 - 2 pièces 39m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 93 000 €
- 2 385 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -406 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,2 %
- faible
- Localisation
- Auneau Bleury Saint Symphorien
- 28700
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable665 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 27 % vs marché
- Rentabilité nette2.29 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-678 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Idéal investisseur! Découvrez cet agréable appartement 2 pièces 39 m² rénové, situé au rez-de-chaussée et de plain-pied. Actuellement loué il offre une rentabilité immédiate!Il se compose d'une pièce de vie agréable avec coin cuisine, d'une chambres et d'une salle de bains avec wc. Son agencement est fonctionnel et sa rénovation récente.Une place de stationnement privative complète ce bien, offrant un véritable confort au quotidien.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 14 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 93 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Sandra MONGE, Tél. : +33612398707, E-mail : sandra.monge@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 104 371 893
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut305 €
- − Vacance locative (10 %)31 €
- − Charges copro (26.6 % loyer)81 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)78 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)8 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)30 €
- − Mensualité crédit538 €
- = Cashflow avant impôts-435 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-435 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 305 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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