À vendre Appartement 3 pièces 54 m² - Grenoble 38100
Résumé Investisseur
- Prix
- 120 000 €
- 2 143 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -219 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,0 %
- correct
- Localisation
- Grenoble
- 38100
À propos de ce bien
Kevin PATRUNO, conseiller immobilier joignable au o69822oo5o, vous propose en exclusivité cet attrayant T3 en Duplex avec balcon et parking situé au 3ème étage du 4 rue Claude Debussy à Grenoble. Vous découvrirez cet appartement de type T3 en duplex. Sa superficie loi carrez est de 54 m2 pour une surface au sol de 56 m2. Au 1er niveau, vous profiterez d'un séjour en exposition EST ouvert sur la cuisine et disposant d'un balcon. Avec ces 21 m2, les possibilités d'aménagements sont nombreuses. La cuisine est composée d'un comptoir haut et de meubles de rangements. Une cuisinière électrique est présente. A l'étage, vous trouverez deux chambres de 13.80 m2 et de 9 m2. Elles profitent d'un grand dressing pour l'une et d'un placard encastré pour l'autre. La salle d'eau est composée d'une douche cabine et d'une vasque avec son meuble bas. A noter également la présence d'une buanderie avec son évier, vous pourrez y brancher votre lave linge. Les toilettes sont séparés et au 1er niveau, Le chauffage est individuel et électrique, L'eau chaude est procurée par un cumulus, Les charges annuelles sont de 586 € / an La Taxe Foncière est de 1468 € Ce que nous aimons : Immeuble rénové par l'extérieur, Parking collectif sécurisé, charme du duplex, petit prix, situation. Les axes d'améliorations : Quelques rafraîchissements à prévoir Ideal pour une petite famille ou un couple, à visiter :)
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut728 €
- − Vacance locative (7 %)51 €
- − Charges copro (16 % loyer)116 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)100 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)18 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)39 €
- − Mensualité crédit695 €
- = Cashflow avant impôts-257 €
- − Impôts (LMNP)30 €
- = Cashflow net après impôts-288 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 728 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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