Appartement 4 pièces · 85 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 420 000 €
- 4 941 €/m²
- Opportunité
- 49/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 161 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,0 %
- faible
- Localisation
- Viroflay
- 78220
À propos de ce bien
T4 FAMILIAL AVEC JARDIN DE COPROPRIETE_RUE RAPAHEL CORBY-85 M2_3 CHAMBRES Situé dans le secteur résidentiel Madeleine, au 1er étage d'un petit immeuble de 3 logements avec syndic bénévole, FAIBLES CHARGES - Appartement traversant de 4 pièces de 85 m2 . Une entrée avec rangements, une grande cuisine indépendante, un séjour lumineux exposé Nord-est, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé. - Une grande cave très saine avec électricité et une place de parking extérieure - Un jardin partagé à l'arrière de l'immeuble - Rafraîchissement à prévoir dans la cuisine et la salle de bains - Petite copropriété de trois appartements conviviale. Syndic bénévole Copropriété de 8 lots (Pas de procédure en cours). - Charges annuelles : 1490 euros.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RafraîchissementSimulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 638 €
- − Vacance locative (5 %)82 €
- − Charges copro (14.3 % loyer)234 €
- − Taxe foncière (0.4 % prix / an)140 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)41 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 295 €
- = Cashflow avant impôts-1 159 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 159 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 638 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.