Vente maison 440 m² Pellegrue (33790) - 440 m² - 220.000 € | Particulier à Particulier
Résumé Investisseur
- Prix
- 220 000 €
- 500 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +1 784 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 15,1 %
- excellent
- Localisation
- Pellegrue
- 33790
Forces
- Rentabilité nette15.08 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+1784 €/mois (autofinancé)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Alerteyield_too_high
À propos de ce bien
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Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut3 432 €
- − Vacance locative (5 %)172 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)183 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)86 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)71 €
- − Mensualité crédit1 274 €
- = Cashflow avant impôts+1 713 €
- − Impôts (LMNP)550 €
- = Cashflow net après impôts+1 162 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 3 432 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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