Appartement · 159 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 650 000 €
- 4 088 €/m²
- Opportunité
- 34/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -3 371 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,3 %
- faible
- Localisation
- Les Angles
- 11596
À propos de ce bien
Profitez d'un cadre à couper le souffle face au lac de Matemale et au Pic Bastard culminant à 2 093 mètres.Venez découvrir cette agréable maison individuelle avec garage communicant, développant environ 159 m².Ce bien bénéficie au rez-de-chaussée d'un vaste séjour lumineux avec insert ouvert sur une grand balcon avec vue, ainsi qu'une cuisine indépendante, aménagée et équipée.Une chambre avec rangements, une salle d'eau et un WC séparé agrémente ce niveau.À l'étage, une belle mezzanine ouverte sur le séjour desservant deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Le niveau inférieur propose de nombreux espaces annexes : Un cellier, une buanderie, un atelier avec rangements. Il dispose également d'une chambre indépendante avec sa propre salle d'eau et ses WC, idéale pour recevoir famille et amis.À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement entretenu ainsi que d'un garage avec porte électrique.Côté confort, la maison est équipée de volets roulants solaires, de moustiquaires sur l'ensemble des ouvertures et d'un système d'aspiration centralisé.Un bien rare offrant de beaux volumes, une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes ainsi qu'un cadre privilégié pour profiter pleinement de la montagne en toute saison.Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2903.00 € et 3927.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. .Retrouvez tous nos biens sur www.agencedusoleil.com
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 014 €
- − Vacance locative (10 %)101 €
- − Charges copro (43.1 % loyer)437 €
- − Taxe foncière (0.49 % prix / an)265 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 552 €
- = Cashflow avant impôts-3 372 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-3 372 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 014 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.