Maison 3 pièces · 81 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 86 000 €
- 1 062 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 49/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +127 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,7 %
- excellent
- Localisation
- Cerdon
- 45620
Forces
- Rentabilité nette7.71 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+127 €/mois (à l'équilibre)
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Découvrez le potentiel de cette maison ancienne pleine de caractère, idéale pour les amateurs de rénovation et de projets personnalisés.Elle se compose d'une entrée, d'un séjour, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC. Une chaufferie complète le rez-de-chaussée. À l'étage, un grenier aménageable offre de belles possibilités d'agrandissement selon vos envies.Implantée sur un jardin de 579 m², cette maison laisse entrevoir de nombreuses perspectives pour créer un lieu de vie chaleureux et à votre image.Un bien plein de charme et de potentiel, parfait pour donner vie à un beau projet de rénovation. 🏡✨Honoraires inclus de 7.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 80 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RafraîchissementLe budget travaux fait perdre 0.6 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut745 €
- − Vacance locative (7 %)52 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)72 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)19 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)28 €
- − Mensualité crédit498 €
- = Cashflow avant impôts+100 €
- − Impôts (LMNP)74 €
- = Cashflow net après impôts+25 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 745 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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