Maison 4 pièces · 116 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 329 000 €
- 2 836 €/m²
- Opportunité
- 39/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 266 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,8 %
- faible
- Localisation
- Ginestas
- 11120
À propos de ce bien
À découvrir à Ginestas, cette très belle villa contemporaine de 2026, tout juste achevée, offre environ 116 m² habitables sur une parcelle de 371 m².Lumineuse, moderne et parfaitement pensée, elle propose une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, conviviale et agréable, donnant sur les extérieurs.Côté nuit, vous trouverez 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau privative, ainsi qu’une seconde salle d’eau avec WC et un WC indépendant.Un garage complète le bien et la parcelle permet de stationner facilement plusieurs véhicules.À l’intérieur comme à l’extérieur, tout est terminé et particulièrement soigné : aucun travaux à prévoir. Une villa neuve, fonctionnelle et élégante, où il ne reste plus qu’à poser ses valises.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 329 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Peggy POULAIN, Tél. : 0669619631, E-mail : peggy.poulain@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DOUAI sous le numéro 530014059
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut835 €
- − Vacance locative (10 %)84 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.71 % prix / an)195 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)21 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 798 €
- = Cashflow avant impôts-1 267 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 267 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 835 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.