Escaut · 59163
Appartement · 240 m²
240 m²867 €/m²
208 000 €
Opportunité61/100
Confiance Data60/100
Score 70/100appartementdisponible
1 / 6
Résumé Investisseur
- Prix
- 208 000 €
- 867 €/m²
- Opportunité
- 61/100
- à analyser
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +162 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,9 %
- excellent
- Localisation
- Escaut
- 59163
Forces
- Prix vs marchéDécote 63 % vs marché local
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 318 €/m²
- Loyer estimé fiable1808 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-142 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
Voir l'annonce et contacterPublié 02/05/2026
À propos de ce bien
Découvrez cet immeuble 240 m² situé à Condé-sur-l'Escaut (59163) disponible en vente.
Données de marché local
Prix m² médian quartier
1 481 € / m²
Loyer m² médian zone
10.9 €/m²
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
≈ 0 €
≈ Fourchette guichet 3,20–3,90 % · courtier −30 à −50 bp
≈ Varie selon âge/santé — moyenne 0,36 %
≈ pour calculer ta capacité d'emprunt
Taux affichés = moyennes marché guichet. Le taux que vous obtiendrez dépend de votre profil (revenus, apport, ancienneté bancaire). Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins.
Capacité d'emprunt OK — 0.0 % d'endettement
Calcul : (mensualité 1 204 € − 70 % loyer 1 496 €) / revenus 4 000 €.
Régime fiscal
Mensualité
1 204 €
Cashflow avant impôt
+94 €
Cashflow après impôt (LMNP)
-165 €
Net-net (post-impôt)
5,6 %
Hypothèses par défaut = celles du score. Le « cashflow avant impôt » ci-dessus est exactement le chiffre affiché en haut de fiche : financement à 100 %, 3.6 % sur 25 ans, vacance 5 %, hors impôt. Bouge les curseurs pour passer à ta situation réelle.
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 137 €
- − Vacance locative (5 %)107 €
- − Charges copro (23.4 % loyer)500 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)173 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)53 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)67 €
- − Mensualité crédit1 204 €
- = Cashflow avant impôts+94 €
- − Impôts (LMNP)259 €
- = Cashflow net après impôts-165 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
≈ DEFAULT 5 % — calculé sur la tension de la commune (INSEE)
≈ DEFAULT 23.4 % loyer (= 25 €/m²/an, médiane Anah) — demander le compte exact au syndic
≈ Estimation : 1 % du prix, plafonnée à 20 €/m²/an — le montant réel figure sur l'avis de la commune
≈ DEFAULT 5 €/mois — assurance propriétaire bailleur
≈ DEFAULT 2,5 % loyer — médiane assureurs 2024. Mets 0 si tu ne la souscris pas.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 137 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Apport investi
0 €
Valeur du bien (+2,5 %/an)
436 294 €
Plus-value totale
+372 866 €
Année 1Année 30
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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Avec ton scenario : apport 0 € · durée 25 ans · taux 3.60 % · mensualité 1 204 € · régime LMNP