Maison 6 pièces · 144 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 136 250 €
- 946 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -243 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 4,1 %
- correct
- Localisation
- LESTELLE DE SAINT MARTORY
- 31360
Forces
- Prix vs marchéDécote 40 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable878 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
À la recherche d'un projet de rénovation dans un cadre paisible ? Venez découvrir cette maison de caractère située à Lestelle-de-Saint-Martory. Offrant de beaux volumes, elle n'attend que votre touche personnelle pour retrouver tout son éclat. Rez-de-chaussée : Une pièce de vie conviviale et une cuisine avec accès direct au jardin. À l'étage : Un espace nuit composé de 4 chambres, idéal pour une famille ou pour créer un bureau/dressing. Des espaces sont à aménager. Extérieur : Un agréable jardin entièrement clôturé, parfait pour jouer avec les enfants, ou un potager, à l'abri des regards. Un garage pouvant accueillir plusieurs véhicules. Le plus : Des travaux sont à prévoir, offrant une opportunité rare de configurer la maison de vos rêves.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut686 €
- − Vacance locative (7 %)48 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)114 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)17 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)44 €
- − Mensualité crédit789 €
- = Cashflow avant impôts-286 €
- − Impôts (LMNP)1 €
- = Cashflow net après impôts-288 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 686 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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