Maison 6 pièces · 127 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 388 000 €
- 3 055 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -1 034 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,1 %
- faible
- Localisation
- Lesquin
- 59810
Forces
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 932 €/m²
- Loyer estimé fiable1043 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 62 % vs marché
- Rentabilité nette1.66 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-1674 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Risques identifiésDPE G (interdit location 2025/2028) · Travaux de rénovation à prévoir
À propos de ce bien
Dans un quartier résidentiel à 10 minutes à pied de la gare de Lesquin, cette maison présente de beaux atouts : individuelle, grand garage et 2 places de stationnement supplémentaires. Elle s’ouvre sur un hall qui vous emmène découvrir une belle pièce de vie lumineuse d’environ 40M² avec sa cheminée et sa grande baie vitrée profitant de la vue sur un jardin idéalement exposé d’environ 200M² sans vis-à-vis.Le rez-de-chaussée est complété par une cuisine semi-ouverte et des toilettes dans le hall.A l’étage, 5 chambres, une salle de bain avec toilettes et une salle de douche.Des combles aménageables avec une belle hauteur sous plafond offrent un potentiel évolutif.Une grande cave saine et pratique complète cette maison.Le garage est spacieux avec son espace buanderie et 2 places à de stationnement existent sur le côté de la maison.Chaudière récente (fioul), double vitrage avec volets roulants au rez-de-chaussée, cette maison spacieuse et fonctionnelle apportera une vie de famille agréable à ceux qui lui redonneront le coup de jeune qu’elle mérite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 388 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 373 000 €Honoraires charge acquéreur : 15 000 € soit 4,02 % TTC de la valeur du bien hors honorairesContactez votre consultant megAgence : Anaïs MAUGER, Tél. : 0677177321, E-mail : anais.mauger@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 832352181
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 408 €
- − Vacance locative (5 %)70 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.65 % prix / an)210 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)35 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 120 €
- = Cashflow avant impôts-1 033 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 033 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 408 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.