Maison 6 pièces · 169,97 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 345 000 €
- 2 030 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 107 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,5 %
- faible
- Localisation
- Sainte-Gemmes-sur-Loire
- 49130
À propos de ce bien
Longère d’environ 170 m² composée de 3 logements actuellement loués , idéale pour un investissement avec rentabilité immédiate. L’immeuble se compose comme suit : 🔹 1er logement – T2 en duplex Entrée au rez-de-chaussée avec escalier menant à l’étage comprenant une pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bain. Surface Carrez : 58,22 m² Loué 530 € + 35 € de charges 🔹 2ème logement – Appartement en rez-de-chaussée Pièce de vie avec coin cuisine, dégagement avec placard, WC, salle d’eau et chambre avec placard. Surface Carrez : 58,75 m² Loué 521,33 € + 35 € de charges 🔹 3ème logement – Duplex Au rez-de-chaussée : pièce de vie, cuisine séparée, WC et salle d’eau. À l’étage : chambre en mezzanine. Surface Carrez : 53 m² Loué 540 € + 35 € de charges Deux des logements bénéficient également d’une place dans un hangar situé en face de la longère. (Hangar également proposé à la vente – (reférence 00781314 Foncia.com) 📞 N’hésitez pas à nous contacter pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Ce bien est à vendre en vente interactive sur le site de SQUARIMO. Le prix affiché est un prix de présentation minimum qui n'engage pas le vendeur. La Participation à la vente interactive de SQUARIMO n'entraîne aucun frais supplémentaire pour l'acquéreur, ou pour le vendeur. La participation à la vente interactive est soumise à agrément préalable de SQUARIMO. Les offres seront transmises au vendeur qui reste libre de choisir parmi les offres formulées. Une offre formulée sur le site SQUARIMO n'est pas un engagement d'acquérir, ni une offre ferme d'achat, mais seulement une intention de négocier de bonne foi sur la base des conditions de l'offre.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 153 €
- − Vacance locative (5 %)58 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.99 % prix / an)285 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)29 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 885 €
- = Cashflow avant impôts-1 108 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 108 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 153 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.