Maison 12 pièces · 427 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 415 000 €
- 972 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +187 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,6 %
- excellent
- Localisation
- François
- 79260
Forces
- Prix vs marchéDécote 38 % vs marché local
- Rentabilité nette6.50 % net (très bon)
- Cashflow mensuel+170 €/mois (autofinancé)
- Risques du bienTravaux de rénovation à prévoir
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir
À propos de ce bien
À quelques minutes de Niort, sur la commune de François, cette propriété propose un ensemble immobilier avec une belle présence de la pierre et des volumes généreux. La maison principale, construite en 1833, est complétée par une seconde habitation,…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 0.3 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut3 207 €
- − Vacance locative (10 %)321 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)346 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)80 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)134 €
- − Mensualité crédit2 402 €
- = Cashflow avant impôts+53 €
- − Impôts (LMNP)267 €
- = Cashflow net après impôts-214 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 3 207 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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