À vendre Appartement 3 pièces 55.67 m² - Nîmes 30000
Résumé Investisseur
- Prix
- 75 000 €
- 1 347 €/m²
- Opportunité
- 78/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -56 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 5,2 %
- correct
- Localisation
- Nîmes
- 30000
À propos de ce bien
EXCLUSIVITE - T3 Rénové à vendre dans petite copropriété - Idéal investisseur LMNP, loué avec un bail meublé. Situé dans une petite copropriété calme à deux pas du centre ville et proche des facultés, ce T3 rénové de 56m2 actuellement loué actuellement 510 euros avec un bail meublé constitue une excellente opportunité pour un investisseur avec des charges très faibles. Informations financières : Loyer : 490€ dont 20€ de charges ; Date de fin de bail : 16/04/2027; Taxe Foncière : 974€ ; Charges annuelles : 240€. Contactez nous pour plus d'informations ou un visite.
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut614 €
- − Vacance locative (10 %)61 €
- − Charges copro (18.9 % loyer)116 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)63 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)15 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)24 €
- − Mensualité crédit434 €
- = Cashflow avant impôts-80 €
- − Impôts (LMNP)56 €
- = Cashflow net après impôts-137 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 614 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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