Maison 6 pièces · 198,5 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 870 000 €
- 4 383 €/m²
- Opportunité
- 54/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -2 894 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,4 %
- faible
- Localisation
- Bry-sur-Marne
- 94360
À propos de ce bien
Foncia vous propose en exclusivité à seulement 15 minutes à pied du RER A, sur le recherché Boulevard Pasteur à Bry-sur-Marne, cette maison familiale de 200 m² entièrement rénovée, alliant confort moderne, volumes généreux et performance énergétique exceptionnelle (DPE A, rare sur le secteur). Derrière sa façade élégante, la maison offre une luminosité remarquable et des prestations haut de gamme. Une pièce de vie lumineuse et conviviale Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une vaste pièce de vie traversante de plus de 50 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, prolongée par une terrasse exposée Ouest, sans vis-à-vis. Une chambre, une salle d’eau et des WC complètent ce niveau. À l’étage : 3 chambres supplémentaires Une suite parentale avec dressing et salle de bains Une salle de bains indépendante Soit au total : 4 chambres 3 salles de bains / salles d’eau 4 WC Le rez-de-jardin, véritable atout du bien, propose un espace détente complet : Jacuzzi 6 places Espace fitness Coin lounge / TV Bar Buanderie WC Le tout ouvert sur un jardin intimiste, sans vis-à-vis. Performance énergétique exceptionnelle Isolation intérieure et extérieure complète Menuiseries double vitrage haute performance Pompes à chaleur dernière génération Climatisation réversible Équipements électriques optimisés Consommation constatée (2025) : ≈ 2 032 € / an (électricité + gaz), incluant le spa chauffé toute l’année. Stationnement – véritable atout Garage fermé pour 2 véhicules en enfilade 1 place de stationnement privative supplémentaire Capacité totale : 3 véhicules Un avantage rare et très recherché dans ce secteur résidentiel. Les + du bien RER A à 15 min à pied DPE A exceptionnel Maison rénovée intégralement Climatisation réversible Jardin sans vis-à-vis Espace bien-être complet (spa + fitness) Stationnement 3 véhicules Une propriété rare sur le secteur, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Paris, idéale pour une famille recherchant confort, espace et sérénité.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut2 374 €
- − Vacance locative (5 %)119 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.46 % prix / an)334 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)59 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit4 754 €
- = Cashflow avant impôts-2 897 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-2 897 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 2 374 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.