Appartement 5 pièces · 104 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 770 000 €
- 7 404 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -3 516 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,0 %
- faible
- Localisation
- Bozel
- 73350
- Risques
- 2
- Travaux lourds · commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Situé au sein de la copropriété Casa Ramon de 4 lots, issue de la rénovation complète d'un bâtiment existant, cet appartement duplex offre une surface de 103,97 m² Carrez (112,89 m² au sol) et bénéficie d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes de Courchevel et des plus grands domaines skiables des 3 Vallées.Réparti entre le premier étage et les combles aménagés, ce bien séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement fonctionnel.Au premier niveau, vous trouverez une entrée, deux chambres, une pièce supplémentaire pouvant être aménagée en chambre, bureau ou espace détente, une salle d'eau avec WC, une salle de bains avec WC ainsi que plusieurs espaces de rangement.À l'étage, un vaste espace de vie accueille une cuisine ouverte sur un grand salon-séjour lumineux, un WC indépendant ainsi qu'une pièce complémentaire offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.Grâce à sa configuration modulable, ce bien peut facilement répondre aux besoins d'une famille ou être exploité en résidence secondaire ou en investissement locatif.Les points forts :Duplex de plus de 103 m² Carrez.Rénovation récente de qualité.Beaux volumes et excellente luminosité.Jusqu'à 4 chambres selon l'aménagement souhaité.Résidence à taille humaine.Emplacement recherché au cœur de Bozel.Proximité immédiate des commerces, écoles et services.Accès rapide à Courchevel et aux domaines skiables des 3 Vallées.Secteur bénéficiant de la dynamique des Jeux Olympiques d'hiver 2030.Une opportunité rare pour profiter d'un cadre de vie privilégié dans l'une des vallées les plus recherchées de Tarentaise.Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Olga BELLEC au 06 14 93 30 29.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
Travaux lourdsSimulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 250 €
- − Vacance locative (5 %)63 €
- − Charges copro (22.9 % loyer)286 €
- − Taxe foncière (0.27 % prix / an)173 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)31 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit4 208 €
- = Cashflow avant impôts-3 516 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-3 516 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 250 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.