Appartement 4 pièces · 90 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 422 000 €
- 4 689 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 60/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- -1 165 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,0 %
- faible
- Localisation
- CHAVILLE
- 92370
Forces
- Prix vs marchéDécote 40 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 7 800 €/m²
- Loyer estimé fiable2153 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Rentabilité nette3.81 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-860 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Appartement 4/5 pièces de 90 m² idéalement situé, à proximité immédiate de toutes les commodités (écoles, gare, commerces, forêt), au sein d'une copropriété des années 70.Il se compose d'une entrée avec placards, d'un grand double séjour de 33 m² (possibilité d'une 4e chambre en conservant un séjour de 23m²) ouvrant sur un balcon, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès à une terrasse, de trois chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et de WC séparés.Une grande cave d'environ 11 m² ainsi qu'un box complètent ce bien.Fonctionnel et bien agencé, cet appartement offre de beaux volumes. Calme et Lumineux.Copropriété de 197 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours).Charges annuelles : 3600.00 euros.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 670 €
- − Vacance locative (5 %)84 €
- − Charges copro (14.8 % loyer)247 €
- − Taxe foncière (0.43 % prix / an)151 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)42 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 306 €
- = Cashflow avant impôts-1 165 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 165 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 670 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.