Achat : Maison à ARGELIERS, 11120 - 7 pièces 300m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 241 000 €
- 803 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +78 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,4 %
- excellent
- Localisation
- Argeliers
- 11120
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable1196 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 101 % vs marché
- Rentabilité nette0.95 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-2833 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Située à Argeliers (11120), cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur d'une charmante commune du sud de la France. Proche des commerces et services, Argeliers offre un cadre de vie agréable et paisible, idéal pour les familles ou les amateurs de tranquillité. De plus, sa proximité avec des vignobles renommés ajoute une touche pittoresque à ce lieu.Cette maison de maître s'étend sur un terrain de 370 m² et dispose de deux places de parking, d'une cour de 100 m², ainsi que d'un garage. L'extérieur révèle un espace soigné et accueillant, parfait pour profiter du climat ensoleillé de la région et pour organiser des réceptions en plein air.À l'intérieur, cette demeure de 300 m² se compose de 7 pièces dont 5 chambres lumineuses. Les 2 toilettes et les 2 salles de bain offrent un confort moderne aux occupants. L'agencement spacieux et le cachet authentique de cette propriété en font un lieu unique, alliant élégance et fonctionnalité pour une qualité de vie incomparable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 241 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Patrice CHARNET, Tél. : 0777923039, E-mail : patrice.charnet@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 803 745 082
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 830 €
- − Vacance locative (10 %)183 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)201 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)46 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)78 €
- − Mensualité crédit1 395 €
- = Cashflow avant impôts+0 €
- − Impôts (LMNP)148 €
- = Cashflow net après impôts-147 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 830 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)