Maison 4 pièces · 120 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 117 500 €
- 979 €/m²
- Opportunité
- 50/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- +240 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,3 %
- excellent
- Localisation
- Villeneuve-la-Guyard
- 89340
Forces
- Prix vs marchéDécote 37 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
- DPE renseignéDPE inconnu (donnée légalement obligatoire)
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Située au cœur de Villeneuve-la-Guyard, découvrez cette maison de ville à proximité des commodités ainsi que des écoles et du collège. A 12 kilomètres de Montereau-Fault-Yonne et 25 Kilomètres de Sens. RDC: L'entrée mène au salon de 24m2 puis à la cu…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 126 €
- − Vacance locative (10 %)113 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)98 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)28 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)38 €
- − Mensualité crédit680 €
- = Cashflow avant impôts+202 €
- − Impôts (LMNP)127 €
- = Cashflow net après impôts+75 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 126 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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