Maison 10 pièces · 185 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 198 000 €
- 1 070 €/m²
- Opportunité
- 56/100
- à analyser
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- +132 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,8 %
- excellent
- Localisation
- Ombrée d'Anjou
- 49420
Forces
- Prix vs marchéDécote 32 % vs marché local
- Risques du bienTravaux de rénovation à prévoir
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
- Loyer estimé fiable1128 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Cashflow mensuel-335 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Risques identifiésTravaux de rénovation à prévoir
À propos de ce bien
NOUVEAU - EN EXCLUSIVITÉ - POUANCÉ Venez découvrir cette belle maison familiale de 185m² pleine de charme et chargée d'histoire. Au RDC, elle vous offre une entrée qui dessert un spacieux salon-séjour avec sa cheminée en marbre, une cuisine aménagée…
Caractéristiques
- doublon
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationLe budget travaux fait perdre 0.7 pts de rendement net. À négocier sur le prix d'achat ou à intégrer dans ton plan de financement.
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Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 496 €
- − Vacance locative (5 %)75 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)165 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)37 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)64 €
- − Mensualité crédit1 146 €
- = Cashflow avant impôts+68 €
- − Impôts (LMNP)119 €
- = Cashflow net après impôts-52 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 496 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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