À vendre Appartement 3 pièces 60 m² - Toulon 83000
Résumé Investisseur
- Prix
- 118 000 €
- 1 967 €/m²
- Opportunité
- 81/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +50 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,5 %
- excellent
- Localisation
- Toulon
- 83000
À propos de ce bien
FONCIA TOULON LIBERTE vous propose à la vente cet appartement T3 de 62,40 m2 loi carrez avec terrasse 5 m2 et vue dégagée dans une copropriété bien entretenue et sécurisée de Toulon secteur La Rode. L'appartement en étage élevé avec ascenseur vous offre un séjour avec cuisine ouverte pour un total de 27 m2 donnant sur terrasse SUD/OUEST, 2 chambres de 9,5 et 11,5 m2 , une salle de bains, un WC indépendant, un cellier et divers rangements. Appartement en très bon état général ,petit rafraichissement uniquement. Stationnement uniquement dans la rue. Condition particulière: Achat uniquement pour investissement car la propriétaire souhaite rester locataire sur base d'environ 600 euros/mois HC via bail vide (condition non négociable).
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 020 €
- − Vacance locative (7 %)71 €
- − Charges copro (12.3 % loyer)125 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)98 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)26 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)38 €
- − Mensualité crédit683 €
- = Cashflow avant impôts+11 €
- − Impôts (LMNP)101 €
- = Cashflow net après impôts-90 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 020 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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