Château 10 pièces 370 m² à vendre / acheter albi 81000 🏠 | ERA Immobilier
Résumé Investisseur
- Prix
- 457 340 €
- 1 236 €/m²
- Opportunité
- 40/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -951 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,8 %
- faible
- Localisation
- Château
- 81000
Forces
- Prix vs marchéDécote 42 % vs marché local
- Risques du bienSurface 370 m² anormale pour un appartement
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 2 142 €/m²
- Loyer estimé fiable3091 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Rentabilité nette3.70 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-992 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Risques identifiésSurface 370 m² anormale pour un appartement
À propos de ce bien
Achetez ce bien : Château de 10 pièces et 370 m² à albi 81000 qui est proposé par ERA IMMOBILIER CITE D
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut3 091 €
- − Vacance locative (10 %)309 €
- − Charges copro (24.9 % loyer)770 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)381 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)77 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)148 €
- − Mensualité crédit2 647 €
- = Cashflow avant impôts-1 099 €
- − Impôts (LMNP)190 €
- = Cashflow net après impôts-1 288 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 3 091 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)