Appartement 4 pièces · 81,75 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 86 000 €
- 1 052 €/m²
- Opportunité
- 47/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +15 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,3 %
- excellent
- Localisation
- Saint-Pierre-des-Corps
- 37700
Forces
- Prix vs marchéDécote 35 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 614 €/m²
Faiblesses
- Rentabilité nette3.91 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-167 €/mois (effort lourd)
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Idéal PREMIER ACHAT, FAMILLE ou INVESTISSEMENT locatif ! À deux pas des Commerces, des Bus et à seulement 15 minutes à pied de la GARE, cet appartement de TYPE 4 fonctionnel bien entretenu, exposé SUD et EST offre une belle OPPORTUNITE à un prix très…
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut809 €
- − Vacance locative (7 %)57 €
- − Charges copro (21.1 % loyer)171 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)72 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)20 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)28 €
- − Mensualité crédit498 €
- = Cashflow avant impôts-13 €
- − Impôts (LMNP)89 €
- = Cashflow net après impôts-103 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 809 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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