Appartement 2 pièces · 38,46 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 153 000 €
- 3 978 €/m²
- Opportunité
- 23/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 24/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -675 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,2 %
- faible
- Localisation
- Oletta
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
Faiblesses
- Prix vs marchéPas de référence marché DVF — note neutre
- Rentabilité nette1.26 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-663 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
L'agence Century21 Dary Immobilier Saint Florent vous propose en exclusivité, un nouveau programme immobilier, la Résidence Sualellu composée de 14 logements dans la plaine d'Oletta !Cet appartement climatisé de type 2 d'environ 38.46 m² situé au 1er étage ce compose comme suit : une entrée, une pièce de vie principale avec espace cuisine, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC.Une terrasse d'environ 9.69 m² agrémente cet appartement! Deux places de parking extérieur complètent ce bien. Située à 6 minutes en voiture de Saint-Florent, la résidence à taille humaine offre un cadre de vie privilégié . Normes RT 2020Livraison prévue 2eme trimestre 2028 Livré avec la cuisine Eligible prêt à taux zéro Frais de notaires réduitsContactez nous pour une visite virtuelle!
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut385 €
- − Vacance locative (10 %)39 €
- − Charges copro (27.5 % loyer)106 €
- − Taxe foncière (0.5 % prix / an)64 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)10 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit836 €
- = Cashflow avant impôts-674 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-674 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 385 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.