Maison 4 pièces · 130 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 180 000 €
- 1 385 €/m²
- Opportunité
- 74/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- -526 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 3,6 %
- faible
- Localisation
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
- 38590
À propos de ce bien
Agréable maison T4 de 130m2 sur un terrain clos de 754m2 à deux pas de la place des Halles!!! Construite en 1974, cette maison est actuellement aménagée sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine d'été, un séjour et une chambre avec salle d'eau et toilette privatif. A l'étage, un cellier, une cuisine indépendante avec possibilité d'ouvrir sur le salon, une chambre, une salle d'eau et toilette. Elle profite d'une bonne isolation thermique (isolation par l'extérieur + isolation des combles) et d'un chauffage au gaz avec chaudière à condensation. C'est une maison entièrement à rénover à l'intérieur avec un fort potentiel d'aménagement. Elle bénéficie d'une excellente luminosité par ses ouvertures aux 4 expositions. Située dans un secteur résidentiel et très recherché pour son calme et sa proximité à toutes les commodités à pied, cette charmante habitation offre de nombreuses possibilités! A visiter sans tarder!!! Pour consulter la visite virtuelle, consulter le site de foncia com https://my.matterport.com/show/?m=j9eRHzjgZHK Didier RAVIX Conseiller immobilier FONCIA O6.24.59.34.26 / didier.ravix@foncia.com "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
RénovationSimulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 004 €
- − Vacance locative (7 %)70 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)150 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)25 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit984 €
- = Cashflow avant impôts-230 €
- − Impôts (LMNP)25 €
- = Cashflow net après impôts-255 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 004 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.