Maison 4 pièces · 130 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 180 000 €
- 1 385 €/m²
- Opportunité
- 78/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +48 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 6,4 %
- excellent
- Localisation
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs
- 38590
À propos de ce bien
Agréable maison T4 de 130m2 sur un terrain clos de 754m2 à deux pas de la place des Halles!!! Construite en 1974, cette maison est actuellement aménagée sur 2 niveaux. Au rez-de-chaussée, une cuisine d'été, un séjour et une chambre avec salle d'eau et toilette privatif. A l'étage, un cellier, une cuisine indépendante avec possibilité d'ouvrir sur le salon, une chambre, une salle d'eau et toilette. Elle profite d'une bonne isolation thermique (isolation par l'extérieur + isolation des combles) et d'un chauffage au gaz avec chaudière à condensation. C'est une maison entièrement à rénover à l'intérieur avec un fort potentiel d'aménagement. Elle bénéficie d'une excellente luminosité par ses ouvertures aux 4 expositions. Située dans un secteur résidentiel et très recherché pour son calme et sa proximité à toutes les commodités à pied, cette charmante habitation offre de nombreuses possibilités! A visiter sans tarder!!! Pour consulter la visite virtuelle, consulter le site de foncia com https://my.matterport.com/show/?m=j9eRHzjgZHK Didier RAVIX Conseiller immobilier FONCIA O6.24.59.34.26 / didier.ravix@foncia.com "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr".
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 312 €
- − Vacance locative (7 %)92 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)150 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)33 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)58 €
- − Mensualité crédit1 042 €
- = Cashflow avant impôts-10 €
- − Impôts (LMNP)97 €
- = Cashflow net après impôts-107 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 312 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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