Vente maison à Hargarten-aux-Mines (57550) : maison 8 pièces 250 m² - 2000111
Résumé Investisseur
- Prix
- 169 060 €
- 676 €/m²
- Opportunité
- 70/100
- très bonne
- Confiance Data
- 54/100
- données partielles
- Cashflow avant impôt
- +310 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 8,1 %
- excellent
- Localisation
- Hargarten-aux-Mines
- 57550
Forces
- Prix vs marchéDécote 57 % vs marché local
- Rentabilité nette8.11 % net (excellent)
- Cashflow mensuel+310 €/mois (autofinancé)
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
- Coordonnées GPSGPS manquantes ou hors France
Risques
- Risques identifiésPrix > 50 % sous marché (souvent scam ou nature juridique cachée)
- Prix 57% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.decote_forte
Prix 57% sous le marché local (1 564 €/m²) — possible vente urgente, succession, ou défaut non mentionné. À vérifier sur l'annonce.
À propos de ce bien
À découvrir au cœur de la Moselle, cette élégante demeure de caractère datant des années 1920 déploie tout le charme d’un petit manoir familial chargé d’histoire. Située à Hargarten-aux-Mines, cette propriété rare offre près de 258 m² habitables répa…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 525 €
- − Vacance locative (7 %)107 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)141 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)38 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)55 €
- − Mensualité crédit979 €
- = Cashflow avant impôts+256 €
- − Impôts (LMNP)160 €
- = Cashflow net après impôts+95 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 525 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
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