Appartement T4 à Saint-Étienne (42100)
Résumé Investisseur
- Prix
- 79 000 €
- 929 €/m²
- Opportunité
- 79/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +101 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 7,5 %
- excellent
- Localisation
- Saint-
- 42100
À propos de ce bien
EXCLUSIVITÉ / SAINT-ÉTIENNE PORTAIL ROUGE / T4 À RÉNOVER DE 85 M² AVEC TERRASSE ET VUE SUR VERDURE DANS UNE COPROPRIÉTÉ AVEC PARC / GARAGE ET CAVE Envie d'un bien spacieux, à rénover totalement à votre goût, dans une copropriété suivie avec un parc en guise d'environnement, proche des écoles, commerces, autoroute et à l'entrée du parc du Pilat ? Ce bien est fait pour vous ! Avec sa vaste entrée, il propose une pièce de vie séjour/salle à manger/cuisine en double exposition très lumineuse grâce à sa baie vitrée ouvrant sur la terrasse. Vous apprécierez la chambre parentale séparée de l'espace n…
Caractéristiques
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr) — Licence ouverte Etalab 2.0, observatoires locaux Clameur.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut863 €
- − Vacance locative (7 %)60 €
- − Charges copro (20.5 % loyer)177 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)66 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)22 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)26 €
- − Mensualité crédit457 €
- = Cashflow avant impôts+76 €
- − Impôts (LMNP)110 €
- = Cashflow net après impôts-34 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 863 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
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