Maison 12 pièces · 474 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 765 000 €
- 1 614 €/m²
- Opportunité
- 43/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 44/100
- analyse incomplète
- Cashflow avant impôt
- -4 331 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Localisation
- Golbey
- 88190
Forces
- Prix vs marchéDécote 34 % vs marché local
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 564 €/m²
Faiblesses
- Rentabilité nette3.51 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-184 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
- Adresse complèteAdresse manquante ou ville seule
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Sur la commune de Golbey, découvrez cette magnifique villa construite en 2003, parfaitement entretenue et avec de nombreuses possibilité d'aménagement pour une superficie totale de 474 m² habitables. La maison dispose de prestations haut de gamme, notamment via son système de chauffage par Géothermie, panneaux solaires et climatisation réversible sur l'ensemble du rez-de-chaussée, permettant des consommations énergétiques maîtrisées et un confort de vie au quotidien. Actuellement divisée en deux parties distinctes, cette demeure se compose d'une maison de plain pied avec vaste dégagement et placard de rangement dès l'entrée, bel espace de vie avec cheminée, cuisine équipée avec accès terrasse, puis une cuisine d'été parfaitement pensée pour profiter de moments autour de la piscine attenante (piscine chauffée, volet roulant, nage contre-courant et filtration chlore). Trois chambres spacieuses, une salle de bains/salle d'eau, salle de sport (douche) et 2 wc complètent la partie habitable du rez-de-chaussée. Egalement une lingerie, un atelier et deux grands garages avec local technique. La seconde partie de la maison comprend un logement pouvant être totalement indépendant, d'une superficie d'environ 200 m² situé à l'étage, et pouvant être divisé en plusieurs logements si besoin. Cet espace type loft est aménagé autour d'une terrasse centrale de 70 m² orientée plein sud et sans vis-à-vis, entièrement rénové récemment. L'appartement comprend une belle pièce à vivre ouverte, cuisine attenante, accès terrasse, 4 chambres actuelles dont une belle suite parentale avec douche italienne et baignoire, 2 wc, salle d'eau et vaste pièce pouvant être aménagée selon les besoins. Cette partie du logement bénéficie d'une cour privative pour véhicule, et d'un garage également. Cette villa est édifiée sur une parcelle de plus de 1200 m², dispose d'une cave en sous-sol, et de 3 garages au total. Les extérieurs sont parfaitement entretenus, et l'intérieur peut laisser place à de nombreuses possibilités. L'isolation, le système de chauffage et de production d'eau chaude permettent à cette maison d'être particulièrement économique pour un confort de vie optimal.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut563 €
- − Vacance locative (10 %)56 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)638 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)14 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit4 181 €
- = Cashflow avant impôts-4 330 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-4 330 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 563 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.