Appartement · 230 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 699 000 €
- 3 039 €/m²
- Opportunité
- 34/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -3 603 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,3 %
- faible
- Localisation
- Moncheaux
- 59283
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
Venez découvrir cette somptueuse maison d'architecte de 230m² en Brique Rouge nichée en pleine campagne pévèloise. Elle se compose d'un hall d'entrée qui donne sur un double séjour très lumineux offrant une vue panoramique sur un tableau champêtre et une piscine chauffée et couverte ainsi qu'un magnifique terrain de pétanque . Vous y découvrirez un salon en contrebas avec son retropojecteur et une cuisine ouverte entièrement équipée . Une suite parentale avec dressing et salle de bain complètent le RDC et 4 grandes chambres, un bureau et une pièce pouvant servir de salle de jeux se trouvent à l'étage. Le terrain de plus de 6500m² est le cadre idéal pour les amoureux des grands espaces, de la nature, du calme et des animaux . Un havre de paix qui pourra accueillir toute la famille !
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.Certaines données de marché ne sont pas encore agrégées pour cette commune. Le score est calculé sur les données disponibles.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 338 €
- − Vacance locative (5 %)67 €
- − Charges copro (47.3 % loyer)633 €
- − Taxe foncière (0.66 % prix / an)384 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)33 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 820 €
- = Cashflow avant impôts-3 605 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-3 605 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 338 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.