Appartement 6 pièces · 163 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 312 000 €
- 1 914 €/m²
- Opportunité
- 35/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 429 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 1,0 %
- faible
- Localisation
- Clermont-l'Hérault
- 34800
À propos de ce bien
Clermont l'Hérault (20mns de Montpellier et Béziers) -- Au CALME et proche toutes Commodités -- VILLA FAMILIALE en Rdc+1, T7-T8 de 163 m² de surface utile (144 m² habitables) sur un terrain clos avec JARDIN d'environ 850 m². Cette maison offre : un séjour de 35 m², cuisine séparée de 10 m²,6 chambres dont 3 en Rdc (Rdc : 12 m²- 10.4 m²- 9m² étage : 14 m²-10.5 m²-9 m²), 2 salles de bains, 2 wc, grenier de 10m ² au sol, beau JARDIN arboré et PISCINABLE, 2 GARAGES dont un indépendant de 35 m²+ mezzanine de 25 m² ( idéal pour une activité professionnelle) et 15 m² pour l'autre, agréable TERRASSE d…
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Simulateur financier complet
Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 069 €
- − Vacance locative (5 %)53 €
- − Charges copro (41.9 % loyer)448 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)260 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)27 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit1 705 €
- = Cashflow avant impôts-1 429 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 429 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 069 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.