Maison 5 pièces · 126 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 545 000 €
- 4 325 €/m²
- Opportunité
- 39/100
- risque élevé
- Cashflow avant impôt
- -1 646 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 2,7 %
- faible
- Localisation
- Mauguio
- 34130
À propos de ce bien
Située sur la commune recherchée de Mauguio, au sein d’un lotissement calme et résidentiel, cette maison de type F5 en duplex offre une surface habitable d’environ 126 m², implantée sur une parcelle de 546 m². La maison bénéficie de beaux volumes et offre de nombreuses possibilités d’aménagement. Elle dispose également d’un garage de 28 m², véritable atout pour le stationnement, le rangement ou la création d’un espace complémentaire selon les possibilités. Des travaux de rénovation sont à prévoir, permettant de repenser les espaces et de remettre cette maison au goût du jour selon vos envies. Le terrain piscinable de 546 m² offre un bel espace extérieur et contribue au potentiel de ce bien. Les points forts : • Maison F5 en duplex • Environ 126 m² habitable • Parcelle de 546 m² • Garage de 28 m² • Lotissement calme et résidentiel • Beaux volumes • Fort potentiel après rénovation Une maison à réinventer, idéale pour une famille à la recherche d’un bien offrant espace, extérieur et potentiel de valorisation. À découvrir rapidement pour apprécier toutes les possibilités qu’elle offre.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
Travaux à prévoir
À évaluer sur placeL'annonce mentionne des travaux mais sans budget chiffré.À évaluer lors d'une visiteavec un artisan ou via une plateforme de devis.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 673 €
- − Vacance locative (5 %)84 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (0.46 % prix / an)209 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)42 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit2 978 €
- = Cashflow avant impôts-1 645 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-1 645 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 673 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.