Appartement 2 pièces · 163 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 679 250 €
- 4 193 €/m²
- Opportunité
- 18/100
- risque élevé
- Confiance Data
- 70/100
- données fiables
- Cashflow avant impôt
- -3 375 €
- effort d'épargne, hors impôt
- Rendement net
- 0,6 %
- faible
- Localisation
- Tarnos
- 40220
Forces
- Risques du bienAucun risque majeur détecté
- Référence DVF disponiblePrix m² marché : 1 614 €/m²
- Loyer estimé fiable1020 €/mois (estimation marché — fiable)
Faiblesses
- Prix vs marchéSurcote 167 % vs marché
- Rentabilité nette0.49 % net (insuffisant)
- Cashflow mensuel-3509 €/mois (effort lourd)
- Qualité localisationZone rurale / petite ville
Risques
- Aucun risque majeur détectéDPE, surface, prix, nature juridique tous OK
À propos de ce bien
Tarnos - Très belle maison familiale en lisière de forêt.À 2 pas du centre, au fond d'une impasse, venez découvrir cette ravissante maison offrant 163 m² habitables (126 m² pour la maison principale + un appt de type T2 indépendant de 37 m²). Au calme absolu tout en étant proche de toutes les commodités.Le rez-de-chaussée offre un très bel espace séjour/ salle à manger/cuisine avec plafond cathédrale, un espace nuit comprenant 3 chambres, 1 salle d'eau. L'étage comprend un bel espace parental avec une chambre spacieuse, un dressing et une salle de bains avec baignoire, douche et WC .En complément, un grand garage de 59 m² avec cave ainsi qu'un appt de type T2 avec entrée privative et terrasse .Le tout sur un jardin arboré et paysager avec cuisine d'été.Un vrai coup de cœur non loin des plages landaises.A découvrir ! contact Valérie Roger 06 40 60 09 82
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 209 €
- − Vacance locative (10 %)121 €
- − Charges copro (37.1 % loyer)449 €
- − Taxe foncière (0.48 % prix / an)272 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)30 €
- − Assurance emprunteur (0.00 %/an)0 €
- − Mensualité crédit3 712 €
- = Cashflow avant impôts-3 379 €
- − Impôts (LMNP)0 €
- = Cashflow net après impôts-3 379 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 209 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
Pour un taux personnalisé négocié à votre nom
Les taux affichés dans les calculateurs sont des moyennes marché guichet. Un courtier obtient en pratique 0,30 à 0,50 point de moins en négociant pour vous. Le service est gratuit pour l'emprunteur (commission payée par la banque).
Sur 200 000 € empruntés sur 20 ans, économiser 0,40 pt de taux = environ 8 600 € sur la durée du crédit.
Être contacté par un courtier (gratuit)Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager. Les taux, mensualités et rendements affichés sont des estimations à titre indicatif, calculées à partir d'hypothèses publiées sur notre page méthodologie. Ils ne constituent ni une offre de prêt, ni un conseil en investissement. Seul un établissement prêteur peut vous remettre une offre.