Maison 3 pièces · 96 m²
Résumé Investisseur
- Prix
- 80 000 €
- 833 €/m²
- Opportunité
- 75/100
- très bonne
- Cashflow avant impôt
- +788 €
- 100 % financé, hors impôt
- Rendement net
- 17,0 %
- excellent
- Localisation
- Aix-en-Provence
- 13090
- Risques
- 1
- commercial
Local commercial — bail 3/6/9, logique distincte du résidentiel
Local commercial — bail 3/6/9, indexation ILC. Logique d'investissement spécifique, distincte du locatif résidentiel.
À propos de ce bien
L’Office Immobilier de Aix-en-Provence a le plaisir d'annoncer la vente réussie de cette villa T4/5 d’environ 97 m² sur un vaste terrain agricole, offrant un séjour chaleureux avec cheminée et poêle, plusieurs espaces nuit modulables et des prestations pratiques. 📍 Situation et contexte : La propriété s'étend sur un vaste terrain de 4087 m² de terrain en ZONE AGRICOLE ( non constructible ) avec un petit jardin arboré sur le devant de la maison. A noter que le secteur est exposé à des nuisances sonores dues à la proximité de l'autoroute A8 (--> 80 mètres) et que la maison est construite sans fondation donc la pose de micropieux est à prévoir. 🏡 Détails du bien : Villa T4/5 d’environ 97 m² : au rez-de-chaussée hall, chambre avec placard, cuisine séparée semi-équipée, séjour avec cheminée et poêle à bois, salle de bain et WC. À l’étage, deux chambres en enfilade et un bureau modulable. Climatisation réversible au RDC, double vitrage. Possibilité de stationnement. ✨ Une vente réussie : Ce succès confirme notre expertise et notre engagement dans l'accompagnement de nos clients vers la réalisation de leurs projets immobiliers. Notre capacité à connecter vendeurs et acheteurs témoigne de la confiance qu'ils nous accordent, faisant preuve de notre efficacité et de notre dévouement à satisfaire tant les besoins des vendeurs que ceux des acheteurs. 🔍 À la recherche d'une propriété ou d'une vente ? Que votre projet immobilier concerne la vente ou l'acquisition d'un bien, je suis à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner. Contactez-nous pour bénéficier d'une expertise reconnue et d'un accompagnement personnalisé.
Situation dans la commune
Localisation approximative : centre de la commune. L'annonce ne donne pas l'adresse exacte.
Données de marché local
Sources : DVF (data.gouv.fr, licence Etalab 2.0) · Carte des loyers 2024, ministère du Logement.
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Cashflow + fiscalité + projection 30 ans · ajuste les paramètres
Voir le détail des charges
- Loyer mensuel brut1 402 €
- − Vacance locative (5 %)70 €
- − Charges copro (0 % loyer)0 €
- − Taxe foncière (1 % prix / an)67 €
- − Assurance PNO du bien5 €
- − Garantie loyers impayés (2.5 % loyer)35 €
- − Assurance emprunteur (0.36 %/an)26 €
- − Mensualité crédit463 €
- = Cashflow avant impôts+762 €
- − Impôts (LMNP)236 €
- = Cashflow net après impôts+526 €
Hypothèses du calcul (modifiables)
Toutes les valeurs ci-dessous sont des estimations marché. Pour un calcul exact, consultez votre banquier (taux), votre mairie (taxe foncière), votre syndic (charges copro) et un courtier d'assurance.
- • Frais notaire : 8 % du prix · fixé (8 % ancien · 3 % neuf) — donnée publique
- • Loyer estimé : 1 402 €/mois · basé sur le m² médian de la commune (table
cities) — à valider auprès d'une agence locale - • Revalo bien : +2,5 %/an pour la projection 30 ans · moyenne nationale INSEE 1998-2023
- • Apport par défaut 0 % · c'est l'hypothèse du score et du bandeau haut de fiche. Un apport améliore le cashflow mais pas le rendement du bien.
Projection sur 30 ans
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